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香港楼市整体回落:8月商铺交易额跌46%住宅跌逾10%

发布时间:2019-12-28

据香港《文汇报》报道,中美贸易摩擦因素,加上香港一连串的暴力示威冲突,受到内外夹击※的↹香港楼市交投量大幅下滑。其中,商铺买卖主要涉及′投资行为,受到旅々客数量及市民消费意欲等左右,所受影响尤甚。

香港楼∞宇。中新社记者 谢光磊 资料图
美联工商铺资料研究部综合土地注册处资料显示,8月(截︱︳至21日)商铺注册宗数▕录60◣宗△,按月同期回落13%;注册金额录约12.9亿元(港↔币,下同),И按月大跌46.7〇%。
若按地区划分,位于四核心零售区(中环、铜锣湾、旺角及尖沙咀)的商铺注册录4宗,按月同期比较减少50%;金额约1.04►亿元,Ω急挫73.2%。非核心区商铺成交录56宗,金额约11.9亿元●,分别下跌8.2卌%及41.7%。
除商铺市场◙交投冷清外,其他住宅及非住宅交投也同样不济。中原地产研究部资料显示,▉8月(截至2Ⅺ1日)楼宇买卖合约登记暂录3934宗及321.6亿元,料全月录5◥5♠00宗⺌及48ι0亿元,较7月的6380宗及539.8亿元下跌13.8¨%及11.1%,较今年逾10000宗的高位回落约45%。中原料未来整体交投量仍然К偏低。
泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示,楼市买卖出现拉锯,令成交量下跌。他估计,成交量持续萎缩,2019年底前楼价将回落4%至6%,令上半年楼价升幅(9.5%)大量蒸发,全年升幅将收窄۩至3%。
张◢翘楚坦言,目前市况较年初预测严┎峻。ъ他说根据以往经验,社会因素对楼市影▨响本来不会太大,香港楼市受到外围经济的冲击影响更明显,但这次情况不同,香港楼市除中美贸易摩擦、英国脱欧争议等因素外,示威冲突™也影响不同行业如ↆ酒店业、零售业,如果导致日后失业率上升,那么就会影响经济,楼价也会有所反映。
根据香港统计处数字,零售业总销货价值在2019年首5个月录↘1.9%按年跌幅,至6月跌幅扩大至6.※7%じ,预计7月将有双位数字跌幅。香港示威冲突持续,近期多国及地区对香港发出旅游提示,不少旅客访港意欲下降,8月初整体访港旅客数字按年大跌逾3成。同时间当地消费意欲也受影响,令Δ零售市道雪上ц加霜。
美联旺铺董事卢展豪指,自“社会事件╞”以来,铺位租务成交拾级而下,因为后市前景未明,普遍零售商▶及业主都持观望态度』,令▅▆市场交投沉静。此外,也有个别食肆及商√户因生意差∴而结业,不少租户减慢开铺或扩张步伐τ,令租赁℉交投下降。
卢展豪续指,8月首三周注册数╪字逐渐反映香港政治争⿻端的情况,△预计Ⅲ9月Ψ注册数字将更低,甚至不排除会挑战有记录以来新低。